839 Montée SOURCE · Cantley
Valeur estimée
680 200 $
Autre · 1 289 $/m² · 527,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,2 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 620 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604777743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
82020604777743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 65 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Amik, Cantley 2026-07-30 · 710 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, impasse Makwa, Cantley 2026-04-17 · 687 m · Vendu 308 133 $ constr. 1970 Ajust. marché +12 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 289 829 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue de Napierville, Cantley 2025-06-04 · 272 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, impasse Makwa, Cantley 2025-07-21 · 776 m · Vendu 310 432 $ Ajust. marché +16 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 810 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rue Amik, Cantley 2025-08-08 · 880 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue Amik, Cantley 2025-07-08 · 967 m · Vendu 258 693 $ Ajust. marché +13 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue Amik, Cantley 2024-12-19 · 727 m · Vendu 634 900 $ Ajust. marché +121 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 680 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, Impasse de la Quiétude, Cantley 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 173 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 950 $ Poids 25 % |
| 9 | 123, chemin des Prés, Cantley 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 182 648 $ Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 597 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue Amik, Cantley 2024-10-18 · 718 m · Vendu 583 231 $ Ajust. marché +117 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 896 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, Impasse de la Sérénité, Cantley 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 236 273 $ Ajust. marché +21 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 387 $ Poids 19 % |
| 12 | 14-2, rue Amik, Cantley 2024-05-16 · 761 m · Vendu 521 765 $ Ajust. marché +96 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 689 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.