5 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 587 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 429,6 m² · constr. 2023 · terrain 10 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 521,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 300 $
Rôle antérieur 1 032 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614429846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
1 489 800 $
Rôle antérieur
1 032 000 $
ID provincial
82020614429846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 100 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Fleming, Cantley 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 735 $/m²) 489,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −52 236 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 503 $ Poids 20 % |
| 2 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 442 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 042 442 $ Poids 17 % |
| 3 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +251 940 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 766 192 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 444 $ · Ajust. âge +35 080 $ | 1 078 524 $ Poids 9 % |
| 5 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 035 663 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +238 360 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 1 312 542 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +139 021 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 206 203 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +227 403 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 462 942 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 388 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, rue Monet, Cantley 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 911 $/m²) 300,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 258 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, Chemin Summer, Cantley 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 961 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.