82 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
1 675 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 525,9 m² · constr. 2014 · terrain 7 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 723,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 000 $
Rôle antérieur 1 251 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674527829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
1 621 100 $
Rôle antérieur
1 251 600 $
ID provincial
82020674527829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 100 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Opale, Cantley 2026-01-20 · 548 m · Vendu 2 500 000 $ (7 544 $/m²) 331,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 3 243 879 $ Poids 9 % |
| 2 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 017 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 1 359 864 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 1 208 468 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 909 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +222 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 896 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 282 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +208 725 $ · Ajust. âge −29 222 $ | 1 083 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 860 m · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 135 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 069 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 783 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 70 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.