144 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
1 947 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 391,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 845,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 800 $
Rôle antérieur 842 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674635732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
1 091 900 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
82020674635732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 883 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 100 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Opale, Cantley 2026-01-20 · 822 m · Vendu 2 500 000 $ (7 544 $/m²) 331,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +227 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 883 446 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 669 m · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +204 089 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 204 817 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 717 m · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 906 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 839 m · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 802 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 297 610 $ Poids 4 % |
| 6 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 673 m · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 147 193 $ Poids 4 % |
| 7 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 264 m · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 080 963 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.