372 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
753 300 $
Chalet · 5 297 $/m² · 142,2 m² · constr. 1927 · terrain 3 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515293080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
82025515293080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 52 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 868 m · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 820 m · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 493 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 773 m · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 263 $ Poids 53 % |
| 4 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 228 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 876 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 284 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 704 561 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.