2156 Chemin GAUVIN · Pontiac
Valeur estimée
470 700 $
Chalet · 4 579 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 441,1 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 336 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275964030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
82030275964030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 930 $ Poids 62 % |
| 2 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 511 $ Poids 33 % |
| 3 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 507 m · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 479 $ Poids 31 % |
| 4 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 877 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 381 746 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 532 $ Poids 10 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 277 623 $ Poids 10 % |
| 8 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 045 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 385 527 $ Poids 3 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.