4137 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
381 900 $
Chalet · 3 188 $/m² · 119,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284273844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
82030284273844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 247 503 $ Poids 1 % |
| 2 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 031 $ Poids 1 % |
| 3 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 359 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 271 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 2113, Chemin Beaudoin, Pontiac 2024-02-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 487 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.