Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
512 600 $
Terrain · terrain 392 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 924,9 m²
Frontage
550,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 468 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294289552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
82030294289552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 75 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7291, Chemin River, Pontiac 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 8 % |
| 2 | 4753, route 148, Pontiac 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 211 $ Poids 4 % |
| 3 | 2145, chemin Beaudoin, Pontiac 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 355 $ Poids 1 % |
| 4 | 3115, chemin Leblond, Pontiac 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 5020, Route 148, Pontiac 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.