497 Chemin ROYAL · Pontiac
Valeur estimée
416 700 $
Chalet · 4 651 $/m² · 89,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334374163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
82030334374163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 67 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 588 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 814 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 287 912 $ Poids 54 % |
| 3 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 361 186 $ Poids 36 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 836 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 273 824 $ Poids 33 % |
| 5 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 419 242 $ Poids 26 % |
| 6 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 588 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 508 625 $ Poids 18 % |
| 7 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 994 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 456 936 $ Poids 15 % |
| 8 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 177 754 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 340 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 409 $ Poids 5 % |
| 11 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 301 568 $ Poids 2 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 204 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.