165 Chemin PECHEURS · Pontiac
Valeur estimée
504 800 $
Chalet · 4 479 $/m² · 112,7 m² · constr. 2015 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344313188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
82030344313188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 75 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 202 $ Poids 23 % |
| 2 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 763 $ Poids 21 % |
| 3 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 206 435 $ Poids 11 % |
| 4 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 839 $ Poids 5 % |
| 5 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 550 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.