59 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
479 700 $
Chalet · 4 915 $/m² · 97,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344376663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
82030344376663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 73 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 264 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 773 $ Poids 52 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 477 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 711 $ Poids 50 % |
| 3 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 120 $ Poids 40 % |
| 4 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 519 $ Poids 26 % |
| 5 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 892 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 37 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 008 $ Poids 21 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 477 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 497 $ Poids 13 % |
| 8 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 517 498 $ Poids 1 % |
| 9 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 235 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.