23 Chemin CHARDONNERETS · Pontiac
Valeur estimée
328 200 $
Chalet · 4 502 $/m² · 72,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404076113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
82030404076113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±136.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 59 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 509 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 860 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 656 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 007 $ Poids 24 % |
| 4 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 484 $ Poids 18 % |
| 5 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 557 $ Poids 17 % |
| 6 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 756 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.