39 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
1 445 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 324,3 m² · constr. 2023 · terrain 15 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 431,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 400 $
Rôle antérieur 981 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463864557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
950 600 $
Rôle antérieur
981 400 $
ID provincial
82030463864557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 99 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 7 m · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 999 $ Poids 100 % |
| 2 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 316 092 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +74 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 853 468 $ Poids 2 % |
| 4 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +100 192 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 189 731 $ Poids 2 % |
| 5 | 1656, route 148, Pontiac 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (1 704 $/m²) 293,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Elm, Pontiac 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (2 324 $/m²) 296,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 925 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.