239 Chemin VILLA · Pontiac
Valeur estimée
716 000 $
Chalet · 2 752 $/m² · 260,2 m² · constr. 1940 · terrain 22 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 662,1 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 370 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473715860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
82030473715860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 983 871 $ Poids 10 % |
| 2 | 1656, route 148, Pontiac 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 704 $/m²) 293,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 999 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, chemin Elm, Pontiac 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (2 324 $/m²) 296,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 747 453 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 007 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 926 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.