82 Chemin BAIE-DES-CANARDS · La Pêche
Valeur estimée
646 500 $
Chalet · 4 621 $/m² · 139,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 448 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317051448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
82035317051448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 746 m · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 471 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 584 099 $ Poids 50 % |
| 3 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 408 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 501 402 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 806 $ Poids 7 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 991 $ Poids 4 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 101 578 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 217 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 539 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.