46 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
332 800 $
Maison mobile · 3 170 $/m² · 105 m² · constr. 1935 · terrain 4 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,9 m²
Frontage
—
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 122 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415890266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
82035415890266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 644 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 226 $ Poids 31 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 530 087 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 605 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 421 562 $ Poids 19 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −58 808 $ | 739 229 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 961 m · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 434 246 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 274 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 158 $ Poids 6 % |
| 11 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 270 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 043 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.