34 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
650 800 $
Chalet · 5 206 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 2 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 366 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435689188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
82035435689188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 561 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 611 443 $ Poids 49 % |
| 2 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 638 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +39 205 $ | 906 692 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 389 571 $ Poids 41 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 885 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 619 935 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 764 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 938 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 054 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 452 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 958 $ Poids 27 % |
| 9 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 583 403 $ Poids 24 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 860 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 404 636 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 641 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 952 $ Poids 22 % |
| 12 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 482 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.