38 Chemin RYAN · La Pêche
Valeur estimée
642 700 $
Chalet · 4 998 $/m² · 128,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456305659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
82035456305659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 445 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 785 245 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 549 413 $ Poids 11 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 604 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 433 716 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.