45 Chemin OAKRIDGE · La Pêche
Valeur estimée
799 300 $
Chalet · 3 178 $/m² · 251,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 470 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456985401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
82035456985401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Côte-Nord, Low 2025-10-31 · 604 m · Vendu 840 000 $ (3 118 $/m²) 269,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 930 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 020 713 $ Poids 6 % |
| 3 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 355 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 791 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.