58 Chemin DOANE · La Pêche
Valeur estimée
1 530 600 $
Unifamiliale · 7 959 $/m² · 192,3 m² · constr. 2024 · terrain 8 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 936,1 m²
Frontage
332,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 700 $
Rôle antérieur 1 134 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456991163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
1 289 800 $
Rôle antérieur
1 134 600 $
ID provincial
82035456991163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 934 552 $ Poids 27 % |
| 2 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 673 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 227 685 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 607 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 839 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.