57 Chemin WELLS · La Pêche
Valeur estimée
1 244 700 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 575,6 m² · constr. 2004 · terrain 106 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 000 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 500 $
Rôle antérieur 969 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465732841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
1 275 400 $
Rôle antérieur
969 200 $
ID provincial
82035465732841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie +274 700 $ · Ajust. âge −93 398 $ | 1 426 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 476 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 287 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.