7 Chemin HEMLOCK · La Pêche

Valeur estimée

90 600 $

Plex (2-5 logements) · 1 425 $/m² · 63,6 m² · constr. 1960

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 600 $

P10 37 400 $P90 127 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

63,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

45 700 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 45 700 $

Rôle antérieur 31 300 $ +46.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

466227492600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

60298

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

45 700 $

Rôle antérieur

31 300 $

ID provincial

82035466227492600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

517 500 $

$/m² médian

3 754

Cette propriété : −82 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

Vaut plus que 3 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 100 $

202275 900 $+13 %

202377 400 $+2 %

202479 300 $+2 %

202592 200 $+16 %

202690 600 $-2 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	279, chemin Shouldice, La Pêche 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	756 348 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

279, chemin Shouldice, La Pêche

2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 700 000 $

Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

756 348 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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