3 Chemin RUTH · La Pêche
Valeur estimée
1 213 800 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 184,3 m² · constr. 2016 · terrain 12 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 165,1 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 100 $
Rôle antérieur 905 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495628037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
82035495628037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 637 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 557 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 793 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 860 882 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 128 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 013 385 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 673 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 744 637 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 956 428 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 635 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 721 601 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 884 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 357 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 810 854 $ Poids 15 % |
| 9 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 039 327 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 653 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.