7 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
1 271 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 332,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 530 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 300 $
Rôle antérieur 799 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495699974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
931 500 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
82035495699974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 674 m · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −54 885 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 021 896 $ Poids 29 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +250 235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 543 296 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 828 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 100 807 $ Poids 9 % |
| 5 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 812 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +260 926 $ · Ajust. âge −78 278 $ | 1 319 622 $ Poids 2 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 426 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.