64 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
788 000 $
Chalet · 4 796 $/m² · 164,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,3 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 518 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495774241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
82035495774241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 830 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 867 743 $ Poids 49 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 880 $ Poids 46 % |
| 3 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 648 563 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 529 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 509 493 $ Poids 21 % |
| 7 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 640 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 929 983 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 900 944 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 590 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 960 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.