99 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
346 000 $
Terrain · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 54 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505373102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
82035505373102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Mistral, La Pêche 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 37 % |
| 2 | 58, chemin Carman, Chelsea 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (555 $/m²) 360,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 27 % |
| 3 | 149, Cross Road, La Pêche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 25 % |
| 4 | 146, chemin Cross, La Pêche 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 821 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 21 % |
| 7 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 20 % |
| 8 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, chemin de l'Alizé, La Pêche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, chemin Skyline, La Pêche 2024-05-10 · 310 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, chemin Cross, La Pêche 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 133, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2024-05-02 · 301 m · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 552 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.