555 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
1 005 200 $
Autre · terrain 468 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 270 m²
Frontage
330,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 889 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505463268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 100 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
82035505463268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +403 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Mistral, La Pêche 2026-05-04 · 237 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 66 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 613 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 58 % |
| 3 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-04-08 · 673 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 55 % |
| 4 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-03-06 · 673 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 37 % |
| 8 | 149, Cross Road, La Pêche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, chemin de l'Alizé, La Pêche 2024-12-12 · 399 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 308, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-26 · 620 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 859 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.