34 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
1 556 500 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 293,2 m² · constr. 1993 · terrain 119 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 101,9 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505513472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
1 246 400 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
82035505513472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 867 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +66 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 312 988 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 599 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 039 401 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +162 847 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 982 530 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 891 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +220 540 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 253 143 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +150 192 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 353 254 $ Poids 10 % |
| 6 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +189 926 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 327 803 $ Poids 4 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 890 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 904 780 $ Poids 4 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 365 247 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 947 560 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 670 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 962 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 202 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.