3 Chemin MISTRAL · La Pêche
Valeur estimée
1 276 700 $
Unifamiliale · 7 891 $/m² · 161,8 m² · constr. 2019 · terrain 6 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 873,2 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 700 $
Rôle antérieur 895 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515422976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
1 043 300 $
Rôle antérieur
895 100 $
ID provincial
82035515422976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +546 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 531 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 498 $ Poids 41 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 092 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 580 272 $ Poids 24 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 981 614 $ Poids 22 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 585 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −79 380 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 138 692 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 982 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 189 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 912 245 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 893 921 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 956 698 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.