4 Chemin ALIZE · La Pêche
Valeur estimée
1 626 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 367,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314,9 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 700 $
Rôle antérieur 1 107 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515431719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
1 466 400 $
Rôle antérieur
1 107 400 $
ID provincial
82035515431719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +723 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Carman, Chelsea 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 024 $/m²) 360,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 233 891 $ Poids 9 % |
| 2 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +209 154 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 510 900 $ Poids 8 % |
| 3 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 741 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 509 917 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +260 926 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 1 403 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 661 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 497 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 226 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 952 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 127 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 144 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.