338 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
1 289 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 238,5 m² · constr. 2010 · terrain 7 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 297,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 856 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515436041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
940 300 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
82035515436041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +545 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 985 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +82 038 $ · Ajust. âge −67 841 $ | 1 151 171 $ Poids 33 % |
| 2 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 262 349 $ Poids 32 % |
| 3 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 239 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +123 568 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 295 964 $ Poids 23 % |
| 4 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 318 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 231 292 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +83 965 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 067 $ Poids 8 % |
| 6 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 714 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +98 030 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 889 002 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +187 020 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 067 921 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 076 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.