542 Chemin MONTAGNE · La Pêche
Valeur estimée
1 196 400 $
Autre · constr. 1900 · terrain 851 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 236,4 m²
Frontage
761,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 600 $
Rôle antérieur 1 194 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526202837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
1 425 300 $
Rôle antérieur
1 194 300 $
ID provincial
82035526202837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 713, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 363 $ Poids 12 % |
| 5 | 206-272, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 357 688 $ Poids 2 % |
| 7 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 651 $ Poids 2 % |
| 8 | 250, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 819-853, chemin de la Rivière, La Pêche 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 596 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 644 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 279 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, chemin Daly, La Pêche 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.