158 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
618 700 $
Chalet · 6 218 $/m² · 99,5 m² · constr. 1998 · terrain 7 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 210,9 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545943149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
82035545943149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 465 $ Poids 23 % |
| 2 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 519 052 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 583 $ Poids 8 % |
| 4 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 197 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 439 461 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 509 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 777 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 725 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 390 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 580 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 580 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.