229 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
1 751 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 681,4 m² · constr. 2009 · terrain 77 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 222,8 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 400 $
Rôle antérieur 972 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555819831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
1 353 800 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
82035555819831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 100 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 916 m · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 539 745 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +194 500 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 931 740 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 202 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +163 949 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 902 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 850 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 166 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +169 100 $ · Ajust. âge −47 348 $ | 833 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.