495 Chemin HAUTEURS · Denholm
Valeur estimée
252 200 $
Autre · 2 512 $/m² · 100,4 m² · constr. 2022 · terrain 476 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 394,8 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547126450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
83005547126450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 52 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, chemin Paugan, Denholm 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 347 525 $ Poids 15 % |
| 2 | 237, chemin Morin, Denholm 2024-10-01 · 990 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 878 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.