493 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 143,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 551 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597913630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
83005597913630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 95 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 464 $ Poids 35 % |
| 2 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 182 545 $ Poids 4 % |
| 3 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 106 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 302 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.