489 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 354 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597922124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
83005597922124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 89 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 518 689 $ Poids 41 % |
| 2 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 5 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 884 $ Poids 26 % |
| 3 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 163 $ Poids 3 % |
| 4 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 248 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 140 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 266 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 368 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.