455 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 183,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 560 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597941011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
83005597941011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 98 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 680 $ Poids 18 % |
| 2 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 580 $ Poids 4 % |
| 3 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 733 $ Poids 3 % |
| 4 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 662 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 363 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 222 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 500 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.