254 Chemin VICTORIA · Denholm
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 195,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 473 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618163539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
83005618163539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±189.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 87 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 872 $ Poids 4 % |
| 2 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +96 236 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 644 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 594 500 $ (5 060 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 625 $ · Ajust. âge +38 643 $ | 781 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 1734, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (5 357 $/m²) 128,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 923 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 536 500 $ (4 566 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 943 $ · Ajust. superficie +134 125 $ · Ajust. âge +34 873 $ | 753 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.