132 Chemin LAROUCHE · Denholm
Valeur estimée
854 300 $
Chalet · 2 602 $/m² · 328,3 m² · constr. 2020 · terrain 18 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 513,6 m²
Frontage
528,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 700 $
Rôle antérieur 969 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627626011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
83005627626011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 99 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac Champagne, Denholm 2025-12-17 · 589 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 53 % |
| 2 | 782, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (665 $/m²) 406 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 274 568 $ Poids 14 % |
| 3 | 433, Chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 10 % |
| 4 | rue de Lac-Tranquille, Denholm 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 5 % |
| 5 | 133, rue D'Aoust, Denholm 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 623 m · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 261 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 582 m · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 533 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 763 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 485 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.