821 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 193,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 510 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627810963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
83005627810963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 88 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 736 $ Poids 19 % |
| 2 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 844 m · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 124 373 $ Poids 16 % |
| 3 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 733 m · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 346 239 $ Poids 6 % |
| 4 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 973 $ Poids 5 % |
| 5 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +92 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 025 $ Poids 4 % |
| 6 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 472 390 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.