62 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Low
Valeur estimée
804 500 $
Chalet · 4 053 $/m² · 198,5 m² · constr. 2020 · terrain 13 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 332 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 610 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327001187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
83010327001187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 97 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 338 m · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 599 184 $ Poids 52 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 626 m · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 099 $ Poids 41 % |
| 3 | 106, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (4 851 $/m²) 174,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 791 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 1 047 958 $ Poids 10 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 870 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +92 909 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 584 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 185 765 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.