158 Chemin RIVE · Low
Valeur estimée
644 400 $
Autre · 4 953 $/m² · 130,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 496,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 507 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327066131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
83010327066131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 93 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 487 437 $ Poids 15 % |
| 2 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 372 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Sinclair, La Pêche 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 916 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 637 $ Poids 4 % |
| 4 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 322 $ Poids 2 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 98 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 452 656 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.