54 Chemin RIVER · Low
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 99,6 m² · constr. 2021 · terrain 191 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 911 m²
Frontage
793,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 612 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487573884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
83010487573884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 93 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Principale, Low 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 508 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 700 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, chemin Stewart, Low 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 244 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 273 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, chemin Brooks, Low 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 703 $/m²) 118,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 326 595 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, chemin Brooks, Low 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 176 $/m²) 94,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 697 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, chemin Echo Lane, Low 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 837 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 246 625 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, Chemin Charron, Low 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (1 475 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 155 189 $ Poids 8 % |
| 7 | 146, chemin O'Sullivan, Low 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 230 $/m²) 100,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.