266 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 138 m² · constr. 2020 · terrain 5 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 232,7 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 641 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329185034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
762 100 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
83015329185034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 100 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 472 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 775 583 $ Poids 58 % |
| 2 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 610 $ Poids 8 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 486 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 487 826 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 838 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.