100 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
692 600 $
Chalet · 4 777 $/m² · 145 m² · constr. 2003 · terrain 2 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 421 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338944275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
83015338944275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 97 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 612 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 475 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 569 868 $ Poids 31 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 897 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 386 $ Poids 28 % |
| 4 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +79 462 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 784 746 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −52 869 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 337 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 470 119 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.