28 Ruelle GULLY · Kazabazua
Valeur estimée
641 000 $
Chalet · terrain 6 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 420 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339117499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
83015339117499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 96 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 62 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 31 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 870 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 3 % |
| 10 | 98, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 842 500 $ (2 992 $/m²) 281,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 799 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.