265 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
811 400 $
Chalet · 3 999 $/m² · 202,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 413 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339180469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
83015339180469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 99 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 915 984 $ Poids 6 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 543 707 $ Poids 3 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 733 $ Poids 2 % |
| 4 | 98, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 842 500 $ (2 992 $/m²) 281,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 729 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 640 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.