530 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
659 500 $
Chalet · 5 046 $/m² · 130,7 m² · constr. 2004 · terrain 8 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 042,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348836715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
83015348836715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 96 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 674 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 456 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 350 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 747 222 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 990 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 320 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 819 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 548 562 $ Poids 13 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 514 647 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 452 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 755 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 197 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.