529 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 120,4 m² · constr. 2019 · terrain 9 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 387,2 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 531 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348845071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
83015348845071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 98 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 770 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 462 045 $ Poids 41 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 193 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 791 773 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 528 324 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 803 $ Poids 9 % |
| 6 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 726 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 137 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.